Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo comprar una propiedad en Portugal si no soy residente?
Sí, cualquier extranjero puede comprar una propiedad en Portugal sin necesidad de ser residente. Solo necesitas un NIF, una cuenta bancaria y el dinero para la compra. No hay restricciones de nacionalidad.
¿Cuánto cuesta mantener una vivienda en Portugal al año?
Depende del valor de la propiedad y la ubicación. Calcula aproximadamente:
- IMI: 0,3% a 0,45% del valor fiscal
- Comunidad: €50-€200 al mes
- Seguro de hogar: €100-€300 al año
- Mantenimiento: 1% del valor de la propiedad al año
¿Puedo alquilar mi propiedad en Portugal y recibir ingresos desde Brasil?
Sí, pero debes declarar esos ingresos en Portugal (y también en Brasil si eres residente fiscal brasileño). Portugal y Brasil tienen un acuerdo de doble tributación, por lo que pagarás impuestos en un país y podrás compensar en el otro.
¿Comprar casa en Portugal me da automáticamente la residencia?
No. La residencia legal se obtiene mediante un visado o autorización de residencia. La propiedad puede ser un requisito para algunos visados (como el D7), pero no otorga el permiso automáticamente.
¿Qué diferencia hay entre NIF fiscal y residencia legal en Portugal?
El NIF es un número de identificación fiscal, similar al CPF. Cualquier persona puede obtenerlo, incluso sin vivir en Portugal. La residencia legal es un estatus migratorio que te permite vivir y trabajar en el país. Son conceptos distintos.
¿Es mejor comprar como persona física o a través de una empresa?
Depende de tus objetivos. Comprar como persona física es más simple y con menos costos de mantenimiento. Una empresa (sociedad) puede ser útil para proteger el patrimonio, facilitar la transmisión hereditaria o si planeas comprar múltiples propiedades. Consulta a un abogado fiscalista.
¿Puedo obtener la Golden Visa comprando dos propiedades por separado?
No, la Golden Visa por inversión inmobiliaria ya no está disponible en la mayoría de las zonas. Si inviertes en fondos, el mínimo es de €500.000. Comprar dos propiedades no suma para la GV.
¿Necesito un abogado en Portugal para comprar vivienda?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Un abogado especializado en derecho inmobiliario te protegerá de fraudes, verificará la documentación y te asesorará en los impuestos.
¿Cómo tributa la venta futura de la propiedad?
La ganancia de capital (diferencia entre precio de compra y venta) tributa en Portugal a una tasa del 28% para no residentes. Si eres residente fiscal en Portugal, puedes optar por la tributación progresiva (hasta 48%) o, si reinviertes en otra vivienda habitual, puedes diferir el impuesto.
¿El IMT se paga al comprar o se puede financiar?
El IMT se paga antes de la escritura, no puede financiarse. Debes tener los fondos disponibles para cubrir el impuesto, los sellos y los honorarios.
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⚠️ Aviso importante: Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal, migratorio ni fiscal individualizado. Las condiciones de la Golden Visa y la fiscalidad pueden cambiar; consultá con un profesional de TaxNova para tu caso.